Huurverhoging 2025

Verhoging sociale huur, middenhuur en vrijesectorhuur

Huurverhoging en huurprijsbescherming

In verband met de huurprijsbescherming is de huurverhoging voor huurwoningen die niet in de vrije sector vallen (socialehuurwoningen en middenhuurwoningen) aan strikte regels gebonden. Zo bepaalt de overheid met welk percentage de huren van deze woningen jaarlijks mogen stijgen. Bovendien mag de huurprijs door de huurverhoging niet boven de maximale huurprijs uitkomen. Wat de maximale huurprijs van een woning is, wordt bepaald door het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel). Hierbij geldt dat de maximale huurprijs voor middenhuurwoningen hoger ligt dan die voor socialehuurwoningen. Gebruik de huurprijscheck voor berekening van de maximale huurprijs.

Als gevolg van de verlenging van de Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten is ook de huurverhoging in de vrije sector in elk geval tot 1 mei 2029 aan banden gelegd. Gebruik de huurprijscheck voor berekening van de maximale huurprijs.

Huurverhoging in vrije sector

Een vrijesectorwoning is een woning waarvan de huurprijs bij het aangaan van de huurovereenkomst boven de (toenmalige) liberalisatiegrens lag.

Voor huurwoningen in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs en is ook het puntenstelsel niet van toepassing. Met andere woorden: de huurprijs is vrij, maar de huurverhoging is aan regels gebonden.

Tot 1 mei 2029 geldt er namelijk een grens voor de maximale huurstijging in de vrije sector. Deze huren mogen jaarlijks worden verhoogd met hetzij 'inflatie + 1%', hetzij 'CAO-loonontwikkeling + 1%' (het laagste percentage van deze twee rekenmethodes is van toepassing). Voor de periode januari t/m december 2025 komt dit neer op een maximale jaarlijkse huurverhoging van 4,1%.
Wordt in het huurcontract een lagere huurverhoging genoemd, dan geldt die lagere verhoging. Staat er een hogere verhoging in het contract, dan bedraagt de verhoging maximaal 4,1%.

Huurverhoging middenhuur

Voor middenhuurwoningen geldt een maximale huurprijs die gekoppeld is aan het puntenstelsel. Gebruik de huurprijscheck voor berekening van de maximale huurprijs van een middenhuurwoning.

Daarnaast geldt dat van 1 januari 2025 tot 1 januari 2026 de huurverhoging niet meer dan 7,7% mag bedragen (zelfs niet als op basis van het puntenstelsel een hogere stijging zou zijn toegestaan).



Huurverhoging socialehuurwoning

Ook voor socialehuurwoningen geldt een maximale huurprijs die gekoppeld is aan het puntenstelsel. Daarnaast geldt tot 1 juli 2025 voor socialehuurwoningen nog hetzelfde verhogingspercentage of -bedrag voor maximale huurverhoging als het percentage/bedrag dat vanaf 1 juli 2024 gold.

Vanaf 1 juli 2025 mag, onafhankelijk van je inkomen, de huur worden verhoogd met:

• maximaal 5% bij een kale huur van 350 euro of meer per maand
• maximaal 25 euro bij een kale huur van minder dan 350 euro per maand

Voor huurders met een hoger inkomen geldt dat de huur mag worden verhoogd met:

• 50 euro per maand, bij een hoger middeninkomen
• 100 euro per maand, bij een hoog inkomen

Klik hier om te vinden wat wordt verstaan onder hoger middeninkomen en hoog inkomen.

De voorwaarden voor verhoging van de huur

De verhuurder die de huurprijs van zijn woningen wil verhogen, moet zich aan een aantal regels houden:

• De huurprijs mag maximaal eenmaal per jaar worden verhoogd. Er zijn drie uitzonderingen:
  1) In het eerste jaar mag op de vaste huurverhogingsdatum een huurverhoging plaatsvinden.
  2) Na een woningverbetering mag een extra huurverhoging plaatsvinden (woningverbetering is niet hetzelfde als onderhoud).
  3) Er zat meer dan 12 maanden tussen de vorige huurverhogingen.
• De huurverhoging mag op elke datum van het jaar plaatsvinden; meestal is dat op 1 juli.
• Door de huurverhoging mag de huur niet uitkomen boven de maximale huurprijs van een woning (zie de paragraaf 'Huurverhoging en huurprijsbescherming')
• De verhuurder moet de huurverhoging aankondigen in een schriftelijk voorstel dat persoonlijk aan de huurder is gericht.
• Het voorstel moet, voor een socialehuurwoning, ten minste twee maanden voor de ingangsdatum van de huurverhoging door de huurder zijn ontvangen.

Inhoud van huurvoorstel

Het huurvoorstel moet ten minste de volgende gegevens bevatten:

• huidige huurprijs
• percentage van de huurverhoging
• nieuwe huurprijs
• ingangsdatum van de nieuwe huurprijs
• schatting van het inkomen door de Belastingdienst (bij inkomensafhankelijke huurverhoging)
• hoe de huurder bezwaar kan maken
• termijn waarbinnen de huurder bezwaar kan maken

Bezwaar maken tegen huurverhoging

Als de huurder het niet eens is met de huurverhoging kan hij bij de verhuurder bezwaar maken. Dit bezwaarschrift moet zijn ingediend voor de voorgestelde ingangsdatum van de nieuwe huurprijs. Op de website van de Huurcommissie kan de huurder hiervoor een Bezwaarschrift huurverhoging downloaden. Als de verhuurder het niet met het bezwaar van de huurder eens is, zal hij de Huurcommissie vragen uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel.

Gronden voor bezwaar

Bezwaar maken tegen het huurverhogingsvoorstel heeft alleen zin als de huurder een geldige reden heeft om de huurverhoging af te wijzen. Geldige redenen zijn bijvoorbeeld:

• de huurprijs wordt door de verhoging hoger dan de maximaal toegestane huurprijs
• de huurverhoging is minder dan twee maanden voor de ingangsdatum voorgesteld
• de huurverhoging vindt plaats binnen een jaar na de vorige verhoging (maar: zie uitzonderingen in paragraaf 'Voorwaarden voor verhoging van de huur')
• de inkomensafhankelijke verhoging klopt niet omdat het huishoudinkomen niet correct is

Gerelateerde onderwerpen