Huurverhoging 2024

Beperkte verhoging huren sociale woningen in 2024

Huurverhoging en huurprijsbescherming

In verband met de huurprijsbescherming is de huurverhoging voor huurwoningen die niet in de vrije sector vallen (socialehuurwoningen en middenhuurwoningen) aan strikte regels gebonden. Zo bepaalt de overheid met welk percentage de huren van deze woningen jaarlijks mogen stijgen. Bovendien mag de huurprijs door de huurverhoging niet boven de maximale huurprijs uitkomen. Wat de maximale huurprijs van een woning is, wordt bepaald door het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel). Hierbij geldt dat de maximale huurprijs voor middenhuurwoningen hoger ligt dan die voor socialehuurwoningen.
Gebruik de huurprijscheck voor berekening van de maximale huurprijs.

Maximale huurverhoging 2024

De huren van niet-vrijesectorwoningen mogen in de periode van 1 juli 2024 tot 1 juli 2025 worden verhoogd met maximaal 5,8%. Voor woningen met een kale huur van minder dan 300 euro/maand geldt een maximale verhoging van 25 euro. Deze verhogingen zijn alleen toegestaan zolang de huur door de huurverhoging niet boven de maximale huur zoals bepaald door het woningwaarderingsstelsel komt. De maximale stijging is hoger voor huurders met een hoger inkomen: tot maximaal 100 euro per maand. Voor meer informatie zie maximale huurverhoging.

Voor vrijesectorwoningen geldt voor (jan. t/m dec.) 2024 een maximale jaarlijkse huurverhoging van 5,5%. Wordt in het huurcontract een lagere huurverhoging genoemd, dan geldt die lagere verhoging. Staat er een hogere verhoging in het contract, dan bedraagt de verhoging maximaal 5,5%.

Daarnaast kunnen ook de servicekosten voor zowel socialehuurwoningen als vrijesectorwoningen worden verhoogd. De verhuurder is verplicht om je jaarlijks vóór 1 juli een overzicht van de servicekosten te verstrekken en moet uitleggen waarom de kosten stijgen.

Ook voor kamers, woonwagens of woonwagenstandplaatsen geldt dat van 1 juli 2024 tot 1 juli 2025 een maximale huurverhoging van 5,8% mag worden doorgevoerd (ongeacht inkomen van huurder).

Inkomenstoets bij verhoging van huur socialehuurwoning

Voor de periode van 1 juli 2024 tot 1 juli 2025 hangt het dus van de inkomenstoets en huurprijs af of de huur met maximaal 5,8% mag worden verhoogd of met een hoger percentage (25-100 euro/maand). Er wordt gekeken naar je inkomen van twee jaar eerder. Dus voor 2024 gaat het om het inkomen in 2022.



De voorwaarden voor verhoging van de huur

De verhuurder die de huurprijs van zijn woningen wil verhogen, moet zich aan een aantal regels houden:

• De huurprijs mag maximaal eenmaal per jaar worden verhoogd. Er zijn twee uitzonderingen:
  1) In het eerste jaar mag op de vaste huurverhogingsdatum een huurverhoging plaatsvinden.
  2) Na een woningverbetering mag een extra huurverhoging plaatsvinden (woningverbetering is niet hetzelfde als onderhoud).
• De huurverhoging mag op elke datum van het jaar plaatsvinden, maar pas vanaf 1 juli mag het nieuwe, door de overheid vastgestelde maximale verhogingspercentage worden doorgevoerd. Daarom vindt huurverhoging meestal per 1 juli plaats.
• Door de huurverhoging mag de huur niet uitkomen boven de maximale huurprijs van een woning (zie de paragraaf 'Huurverhoging en huurprijsbescherming')
• De verhuurder moet de huurverhoging aankondigen in een schriftelijk voorstel dat persoonlijk aan de huurder is gericht. Een Modelbrief Voorstel tot Huurverhoging is te downloaden van de website van de Huurcommissie.
• Het voorstel moet ten minste twee maanden voor de ingangsdatum van de huurverhoging door de huurder zijn ontvangen.

Inhoud van huurvoorstel

Het huurvoorstel moet ten minste de volgende gegevens bevatten:

• huidige huurprijs
• percentage van de huurverhoging
• nieuwe huurprijs
• ingangsdatum van de nieuwe huurprijs
• hoe de huurder bezwaar kan maken
• termijn waarbinnen de huurder bezwaar kan maken

Bezwaar maken tegen huurverhoging

Als de huurder het niet eens is met de huurverhoging kan hij bij de verhuurder bezwaar maken. Dit bezwaarschrift moet zijn ingediend voor de voorgestelde ingangsdatum van de nieuwe huurprijs. Op de website van de Huurcommissie kan de huurder hiervoor een Bezwaarschrift huurverhoging downloaden. Als de verhuurder het niet met het bezwaar van de huurder eens is, zal hij de Huurcommissie vragen uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel.

Gronden voor bezwaar

Bezwaar maken tegen het huurverhogingsvoorstel heeft alleen zin als de huurder een geldige reden heeft om de huurverhoging af te wijzen. Geldige redenen zijn bijvoorbeeld:

• de huurprijs wordt door de verhoging hoger dan de maximaal toegestane huurprijs
• de huurverhoging is minder dan twee maanden voor de ingangsdatum voorgesteld
• de huurverhoging vindt plaats binnen een jaar na de vorige verhoging (maar: zie uitzonderingen in paragraaf 'voorwaarden voor verhoging van de huur')
• de inkomensafhankelijke verhoging klopt niet omdat het huishoudinkomen niet correct is

Gerelateerde onderwerpen